新一轮房贷压力测试探银行底限 银行：没什么压力
摘要： 编者按：据悉，银监会要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。 新一轮房贷压力测试 2011年4月19日，中国银监会召开2011年第二次经济金融形势通报会，银监会主席刘明康要求要求银行继续认真贯彻差别化住房信贷*策，进一步强化房地产开发贷款的风险管理，开展新一轮房地产贷款压力测试。 从商业银行知情人士处获悉，4月初，银监会已下发通知，要求各银行按新的情景假设条件测算房贷质量变动情况，4月底到5月初上报测试情况情境下
编者按：据悉，银监会要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。消息一出，可谓一石激起千层浪，尤其是将房价下跌50%纳入了测试当中，尽管这不是第一次测试房价下跌50%，但仍然受到了市场各方人士的重视。
新一轮房贷压力测试
2011年4月19日，中国银监会召开2011年第二次经济金融形势通报会，银监会主席刘明康要求要求银行继续认真贯彻差别化住房信贷*策，进一步强化房地产开发贷款的风险管理，开展新一轮房地产贷款压力测试。他同时称，要按月度监测日均存贷款流动性水平。这是监管层首次公开表态要展开日均存贷比的监测。
从商业银行知情人士处获悉，4月初，银监会已下发通知，要求各银行按新的情景假设条件测算房贷质量变动情况，4月底到5月初上报测试情况情境下8项房地产类贷款5级分类余额。
新一轮测试亮点
相比去年的两次房贷测试，本次提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。
此外，前述知情人士透露，今年的测试增加了“成交面积下降”这项情境，轻、中、重相应按下降10%、20%、30%来测算。
新一轮的测试将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等七大城市被列为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。对于7大城市之外的其他地区，银监会要求按照房价下跌10%、利率上调27个基点，房价下跌20%、利率上调54个基点，房价下跌30%、利率上调108个基点的情况来测算。
本次测试考虑的假设情况更细致、更严格。
银行底限是30%还是50%？
2010年9月份，银监会要求银行测算房价下跌50%情形。当时那一轮最“残酷”的房贷压力测试结果显示，在房价下跌50%的情形下，各银行的房贷不良贷款率将上升个百分点不等。不过，当时银行的良好集体“体检”结果遭到了专家的质疑。
根据央行统计，2010年，人民币各项贷款新增7.95万亿元，近1/4流入房地产，而2009年的这一数值为21%。虽然从去年下半年开始，各家银行都开始压缩房地产贷款，不过，刚公布的年度业绩报告显示，各家银行房地产贷款占比2009年仍然有所上升，其中行、工行、民生、兴业、农行和浦发房地产开发贷占总贷款占比分别上浮了0.64个、0.2个、2.21个、0.67个、0.7个和1.94个百分点。
由于房贷业务占比情况不一样，不同银行对房价下跌的承受能力会不同。近日有大行人士透露，银行能承受的房价下跌底线在五成。但银监会主席助理阎庆民在2011年全国“两会”表示，压力测试表明，房地产调控对银行形成坏账压力的底线数字是30%。
